Housers

LEE CON CAUTELA. Housers fue la plataforma pionera del crowdfunding inmobiliario en España, pero arrastra un historial de reclamaciones de inversores, proyectos con fuertes retrasos e impagos, demandas colectivas y una sanción de la CNMV de 2019. En febrero de 2026 ha cambiado de marca a Crowpire. Esta ficha no es una recomendación de inversión: su objetivo es explicar con honestidad qué ha pasado y qué significa para quien tiene dinero atrapado o se plantea entrar.

Housers se presentó durante años como la mayor plataforma de financiación participativa inmobiliaria de España por número de inversores y proyectos. Esa escala convive con el historial de reclamaciones más extenso del sector: miles de inversores que se organizaron en asociaciones de afectados, decenas de proyectos calificados como fallidos por esos colectivos, y acciones legales por presunto engaño y mala gestión. La CNMV la sancionó en 2019 con 215.000 euros por varias infracciones. En 2026 la sociedad ha rebautizado su actividad como Crowpire.

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Qué es (o era) Housers

Housers fue una de las primeras plataformas españolas de crowdfunding inmobiliario: ponía en contacto a pequeños inversores (desde 50 euros) con promotores que necesitaban financiación para comprar, reformar o desarrollar inmuebles. A cambio, el inversor esperaba intereses o una parte de la plusvalía. Llegó a tener decenas de miles de inversores registrados y a canalizar cientos de proyectos. Con el tiempo cambió varias veces de modelo (alquiler, compraventa, préstamos) y, en febrero de 2026, anunció su transformación en Crowpire, S.L., presentándose como proveedor de financiación participativa (PSFP) supervisado por la CNMV, con cifras acumuladas de 456 proyectos, unos 150 millones canalizados y una rentabilidad media anual en torno al 7% .

El problema no es el modelo en abstracto, sino el historial concreto de Housers con sus inversores, que es lo que esta ficha resume.

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Qué ha pasado (cronología)

• 2015-2018: crecimiento como pionera. Housers se expande como la plataforma de referencia del crowdfunding inmobiliario español, con miles de inversores y captación desde 50 euros, según idealista/news.
• Septiembre de 2019: sanción de la CNMV. La CNMV impuso a Housers tres sanciones por un total de 215.000 euros por infracciones graves y muy graves (entre ellas, vulnerar el principio de neutralidad y actuar en el mejor interés del cliente en la información sobre rentabilidades, comisiones y riesgos, y realizar actividades no incluidas en su autorización), según idealista/news y EL ESPAÑOL / Invertia.
• 2020: los afectados se organizan. Surgen asociaciones de inversores afectados que cifran en miles los pequeños inversores “atrapados” por proyectos fallidos, con aportaciones que superan los 20 millones de euros, según idealista/news y los foros de Rankia.
• Julio de 2020: demandas y querellas. Inversores particulares interponen demandas y preparan querellas por proyectos inmobiliarios no terminados (casos como La Boladilla Village, en Estepona), alegando nulidad de contrato por engaño y vicios del consentimiento, según El Confidencial Digital.
• Enero de 2021: presión financiera y judicial. Medios económicos describen a Housers acorralada por deudas y litigios, según Merca2.
• Marzo de 2021 en adelante: retrasos generalizados. Recopilaciones públicas y análisis de testimonios cifran en más del 36% los proyectos con retrasos significativos, según análisis de opiniones recogidos en prensa especializada(cifra de origen secundario, ).
• Febrero de 2026: cambio de marca a Crowpire. La sociedad anuncia su transformación en Crowpire, S.L. como proveedor de financiación participativa supervisado por la CNMV, retira la app de Housers y se reposiciona, según Investing.com / EFE y EL ESPAÑOL / Invertia.

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Qué significa para los inversores

Si tienes dinero invertido en proyectos de Housers, lo primero es no confundir el cambio de marca con la desaparición de tus posiciones: los proyectos existentes siguen gestionándose bajo la nueva estructura (Crowpire). Conviene seguir de cerca las comunicaciones oficiales de la plataforma y de la CNMV, conservar toda la documentación de tus inversiones y, si te consideras afectado por un proyecto fallido, valorar el asesoramiento de las asociaciones de afectados o de un abogado. Que un proyecto esté “retrasado” no equivale a estar “perdido”, pero sí inmoviliza el capital y reduce la rentabilidad real frente a la prometida.

Si te planteas invertir hoy, el historial obliga a la máxima cautela. El cambio de marca a Crowpire no borra el pasado: la sanción de 2019, el volumen de reclamaciones y los proyectos fallidos son hechos documentados. Antes de cualquier decisión, comprueba el estatus regulatorio vigente en el listado oficial de la CNMV, lee opiniones recientes en foros como Rankia y recuerda que en el crowdfunding inmobiliario no existe esquema de compensación al inversor: el capital está plenamente en riesgo.

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Lecciones (qué mirar en otras plataformas)

El caso Housers deja enseñanzas útiles para evaluar cualquier plataforma de crowdinvesting:

• “Respaldado por inmuebles” no garantiza nada por sí solo. Que un proyecto tenga un activo detrás no asegura la recuperación: si el promotor no termina la obra o el inmueble no se vende al precio previsto, el inversor puede perder igual. Mira la garantía real, su rango y su valoración, no solo la etiqueta.
• El histórico de retrasos e impagos importa más que el marketing. Una plataforma puede tener mucho volumen y, a la vez, una alta proporción de proyectos retrasados o fallidos. Busca cifras de morosidad, proyectos cerrados con éxito y capital efectivamente recuperado, no solo titulares de rentabilidad.
• Las sanciones del regulador son una señal seria. Una multa de la CNMV por información engañosa o por actuar fuera de su autorización no es un detalle menor: dice cómo trató la plataforma a sus clientes cuando el regulador miró de cerca.
• Un cambio de marca no reinicia el historial. Cuando una plataforma con pasado conflictivo se relanza con otro nombre, su trayectoria sigue siendo la misma. Comprueba siempre la sociedad que está detrás y su registro en la CNMV.
• La liquidez es la primera víctima. En estos productos no hay un mercado secundario práctico. Si el proyecto se retrasa, tu dinero se queda atrapado durante años.

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Preguntas frecuentes

¿Housers sigue operando? Sí, pero bajo otra marca. En febrero de 2026 anunció su transformación en Crowpire, S.L., presentándose como proveedor de financiación participativa supervisado por la CNMV. El estatus regulatorio vigente debe comprobarse en el listado oficial de la CNMV.

¿Por qué la sancionó la CNMV? En septiembre de 2019, la CNMV impuso a Housers tres sanciones por un total de 215.000 euros por infracciones graves y muy graves, relacionadas, según la información publicada, con la vulneración del principio de neutralidad y el deber de actuar en el mejor interés del cliente (información sobre rentabilidades, comisiones y riesgos) y con la realización de actividades no incluidas en su autorización.

¿Está perdido mi dinero si invertí en un proyecto fallido? No automáticamente, pero el riesgo es real. En el crowdfunding inmobiliario, la recuperación depende del promotor y del proyecto, y no existe un fondo que devuelva el capital. Varias asociaciones de afectados han emprendido acciones legales por proyectos concretos; si te consideras afectado, valora asesoramiento legal y conserva toda la documentación.

¿El cambio a Crowpire mejora la situación? Es un relanzamiento con nueva marca, estructura y cifras presentadas por la propia empresa. No borra el historial de reclamaciones ni la sanción de 2019. Conviene tratar a Crowpire como lo que es: la continuación de Housers, y evaluarla con el mismo escrutinio que a cualquier plataforma con pasado conflictivo.

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En resumen

Housers fue la pionera del crowdfunding inmobiliario en España, pero su historia está marcada por un extenso historial de reclamaciones: miles de inversores organizados en asociaciones de afectados, decenas de proyectos calificados como fallidos, demandas por presunto engaño y una sanción de la CNMV de 215.000 euros en 2019. En 2026 ha cambiado de marca a Crowpire, lo que no reinicia su trayectoria. Esta ficha no es una invitación a invertir: para quien tiene posiciones abiertas, la prioridad es seguir las comunicaciones oficiales y documentarse; para quien se plantea entrar, el historial obliga a la máxima cautela y a comprobar el estatus regulatorio actual antes de cualquier decisión.

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Fuentes

1. idealista/news - “Sanción de la CNMV a la plataforma de crowdfunding inmobiliario Housers por cometer infracciones” (2019)
2. idealista/news - “Los afectados por Housers se asocian: estamos atrapados miles” (2020)
3. El Confidencial Digital - “Inversores particulares se querellan contra la plataforma Housers” (2020)
4. Rankia - Foro “Plataforma de afectados en Housers”
5. Investing.com / EFE - “La plataforma de financiación participativa Housers se transforma en Crowpire” (2026)
6. CNMV - Listado de proveedores de servicios de financiación participativa
7. CNMV - Ficha de entidad: CROWPIRE, S.L. (NIF B87269999)

Última actualización: 9 de junio de 2026 Redacción: Redacción de Inverscopio

Nota: esta ficha recoge hechos documentados y reclamaciones públicas con sus fuentes. No constituye una acusación ni una recomendación de inversión, sino una advertencia editorial para que el lector decida con la máxima información.

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