StockCrowd IN

★★★★☆☆ | Puntuación Inverscopio: 7,9 / 10

StockCrowd IN es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario, es decir, una web donde pequeños inversores ponen dinero en común para financiar promociones y proyectos inmobiliarios a cambio de una rentabilidad. Está autorizada por la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa desde 2018 y se centra en trabajar con promotores con experiencia demostrada. En 2022 se fusionó con Grow.ly, lo que reforzó su volumen y su trayectoria.

En breve: Operativa desde 2018. Barcelona, España. Regulador: CNMV (PSFP, Reglamento UE 2020/1503). Crowdfunding inmobiliario. Más de 70 M EUR financiados junto con Grow.ly tras la fusión de 2022. Inversión media histórica por encima de los 10.000 EUR.

---

De un vistazo

Campo	Valor
Operativa desde	2018
Sede	Barcelona, España
Regulador	CNMV (PSFP, Reg. UE 2020/1503 ECSP)
Volumen financiado	Más de 70 M EUR junto con Grow.ly (fusión 2022)
Proyectos financiados	Más de 770 proyectos junto con Grow.ly
Rentabilidad estimada	Doble dígito por proyecto, variable según operación
Tipos de producto	Promociones inmobiliarias (préstamo y equity) y préstamos a empresas
Inversión mínima	500 € (inmobiliario) / 100 € (préstamos)
Garantías	Garantía hipotecaria en algunos proyectos, garantía personal del promotor en otros
Mercado secundario	Por verificar
Estatus afiliación	No es socio de afiliación de Inverscopio

---

Qué es StockCrowd IN en 60 segundos

StockCrowd IN te permite invertir en ladrillo sin comprar un inmueble entero. La plataforma selecciona proyectos inmobiliarios (la construcción o rehabilitación de una promoción, por ejemplo) y los abre a la inversión de particulares. Tú pones una parte del dinero junto a muchos otros inversores y, cuando el proyecto se completa y se venden las viviendas, recuperas tu capital más la rentabilidad pactada. Hay dos formas de participar que conviene distinguir. Una es el préstamo: prestas dinero al promotor y cobras un interés, normalmente con garantía hipotecaria (el propio inmueble responde si el promotor no paga). La otra es el equity: te conviertes en socio del proyecto y tu rentabilidad depende del beneficio final de la venta, con más potencial pero también más riesgo. StockCrowd IN trabaja solo con promotores que acreditan experiencia en su sector, lo que filtra parte del riesgo de origen.

---

Puntos fuertes

• Autorización de la CNMV desde 2018. StockCrowd IN fue de las plataformas pioneras en obtener la licencia de la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa. Esa autorización significa que opera bajo la supervisión del regulador español y dentro del marco europeo de crowdfunding (Reglamento UE 2020/1503). Es la diferencia básica entre una plataforma seria y un proyecto sin control.

• Selección de promotores con experiencia. La plataforma declara trabajar únicamente con empresas y promotores que demuestran trayectoria en su sector. En inmobiliario, la calidad del promotor es uno de los factores que más influye en que un proyecto termine bien y a tiempo, así que filtrar por experiencia es una buena práctica de partida.

• Garantía hipotecaria en parte de los proyectos. Muchas operaciones cuentan con garantía hipotecaria, lo que significa que el propio inmueble queda como respaldo: si el promotor no devuelve el dinero, esa garantía puede ejecutarse para recuperar capital. Es una protección real, aunque su efectividad depende del valor del inmueble y de los plazos de ejecución.

• Trayectoria reforzada por la fusión con Grow.ly. En 2022 StockCrowd IN se fusionó con Grow.ly, sumando volúmenes y proyectos. En conjunto superan los 70 millones de euros financiados en más de 770 proyectos, una base de actividad sólida para una plataforma de su tamaño.

• Doble vía: préstamo y equity. Poder elegir entre prestar (cobrar interés con garantía hipotecaria) o entrar como socio del proyecto (equity, con más potencial y más riesgo) da flexibilidad para ajustar cada inversión a tu tolerancia al riesgo.

---

Cosas a vigilar

• El inmobiliario es ilíquido y depende del ciclo. Los proyectos inmobiliarios tardan en completarse, típicamente entre 12 y 18 meses, y los retrasos son habituales: una obra puede alargarse, una venta puede demorarse. Durante ese tiempo tu dinero queda inmovilizado. Además, la rentabilidad final depende de que las viviendas se vendan al precio previsto, algo sensible al ciclo del mercado inmobiliario.

• Inversión mínima más alta que la media. Con 500 euros por proyecto inmobiliario, el ticket de entrada es superior al de plataformas de factoring o préstamos a pymes (que suelen empezar en 50 euros). Diversificar bien (repartir entre muchos proyectos) requiere por tanto un capital de partida mayor, lo que la hace menos accesible para empezar con poco.

• La garantía personal del promotor vale lo que valga el promotor. Cuando un proyecto no tiene garantía hipotecaria sino solo garantía personal del promotor, el respaldo es más débil: significa que el promotor responde con su patrimonio, pero recuperar el dinero por esa vía puede ser lento e incierto. Conviene leer bien qué tipo de garantía acompaña a cada operación.

• Transparencia mejorable sobre rentabilidad real. La plataforma comunica rentabilidades estimadas atractivas (de doble dígito), pero no siempre es fácil encontrar la rentabilidad efectiva consolidada de los proyectos ya cerrados, ni una tasa clara de retrasos e impagos. La rentabilidad anunciada es una previsión, no una garantía.

---

Cómo funciona

1. Regístrate y verifica tu identidad. Abres una cuenta y completas la verificación de identidad (KYC) obligatoria por ley, subiendo tu documentación.
2. Explora los proyectos. Revisas las oportunidades disponibles. Cada una incluye el tipo de operación (préstamo o equity), el plazo estimado, la rentabilidad prevista, el promotor y el tipo de garantía.
3. Elige el tipo de inversión. Decides entre prestar al promotor (interés fijo, normalmente con garantía hipotecaria) o entrar como socio del proyecto (equity, rentabilidad ligada al beneficio de la venta).
4. Invierte y diversifica. Comprometes tu capital desde la inversión mínima de cada línea. Como el inmobiliario es ilíquido, conviene repartir entre varios proyectos y promotores distintos.
5. Espera al cierre y cobra. Cuando el proyecto se completa y se venden las viviendas, recuperas tu capital más la rentabilidad. En los préstamos, cobras los intereses según el calendario; en el equity, al liquidarse el proyecto.

---

Para quién es (y para quién no)

StockCrowd IN encaja con el inversor español que quiere exposición al inmobiliario sin comprar una vivienda entera, que ya dispone de cierto capital para diversificar (el ticket mínimo es de 500 euros) y que entiende que estos proyectos son a medio plazo e ilíquidos. Es una buena opción para complementar una cartera con ladrillo de forma regulada, eligiendo preferentemente operaciones con garantía hipotecaria.

No es la opción ideal si quieres empezar con muy poco dinero (otras plataformas permiten entrar desde 50 euros), si necesitas liquidez a corto plazo (el inmobiliario inmoviliza el capital durante muchos meses), o si buscas la previsibilidad de un préstamo a empresa con flujo de cobros mensual en lugar de un único cobro al final del proyecto.

---

Comparativa

StockCrowd IN frente a Urbanitae. Ambas son plataformas españolas de crowdfunding inmobiliario autorizadas por la CNMV, y compiten de frente. Urbanitae es hoy el referente del segmento por volumen y notoriedad, con un flujo muy alto de proyectos. StockCrowd IN es una alternativa más veterana (autorizada desde 2018) y reforzada por la fusión con Grow.ly. Para el inversor inmobiliario, tiene sentido conocer ambas y repartir entre proyectos de las dos para no concentrar el riesgo en una sola plataforma.

StockCrowd IN frente a MytripleA. No compiten en el mismo terreno: StockCrowd IN es inmobiliario puro, mientras que MytripleA hace préstamos y factoring a pymes de cualquier sector. Se complementan bien. Muchos inversores usan MytripleA como base de crowdlending de empresas (con cobros más frecuentes y tickets más bajos) y StockCrowd IN para añadir ladrillo a su cartera.

StockCrowd IN frente a SEGO Finance. SEGO ofrece un abanico más amplio (factoring, equity de startups, inmobiliario, fondos), mientras que StockCrowd IN está especializada en inmobiliario. Si buscas variedad bajo un solo techo, SEGO es más versátil; si quieres una plataforma centrada y con foco claro en promociones inmobiliarias, StockCrowd IN cumple mejor ese papel.

Conclusión de la comparativa. StockCrowd IN es una opción inmobiliaria veterana y regulada, válida como complemento de una cartera diversificada y especialmente para quien prefiere operaciones con garantía hipotecaria. Su principal limitación frente a líderes como Urbanitae es el ticket mínimo más alto y una transparencia mejorable sobre la rentabilidad efectiva ya consolidada.

---

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la inversión mínima? En torno a 500 euros para proyectos inmobiliarios y unos 100 euros para préstamos a empresas, según la línea. Conviene confirmar el importe vigente en cada operación.

¿Qué garantías tienen los proyectos? Depende de cada operación. Muchas cuentan con garantía hipotecaria, es decir, el propio inmueble responde si el promotor no paga. Otras solo tienen garantía personal del promotor, que es un respaldo más débil. Es clave revisar qué tipo de garantía acompaña a cada proyecto antes de invertir.

¿Cuánto tarda en recuperarse la inversión? Los proyectos inmobiliarios suelen durar entre 12 y 18 meses, y pueden alargarse si la obra o la venta se retrasan. El capital queda inmovilizado durante todo ese periodo, así que invierte solo dinero que no necesites a corto plazo.

¿Cuál es la diferencia entre préstamo y equity? En el préstamo prestas dinero al promotor y cobras un interés fijo, normalmente con garantía hipotecaria. En el equity te conviertes en socio del proyecto y tu rentabilidad depende del beneficio de la venta: tiene más potencial, pero también más riesgo, porque si el proyecto no genera beneficio puedes perder.

¿Está garantizado mi dinero? No. El crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo: retrasos, sobrecostes o caídas de precio pueden reducir o anular la rentabilidad e incluso hacerte perder capital. La autorización de la CNMV supervisa la actividad de la plataforma, pero no garantiza el resultado de cada proyecto.

---

En resumen

StockCrowd IN es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española sólida y veterana, autorizada por la CNMV desde 2018 y reforzada por la fusión con Grow.ly en 2022. Su foco en promotores con experiencia y la presencia de garantía hipotecaria en parte de los proyectos son puntos a favor para el inversor que quiere ladrillo de forma regulada. Sus limitaciones son las propias del inmobiliario (iliquidez, dependencia del ciclo, plazos largos) más un ticket mínimo relativamente alto y una transparencia mejorable sobre la rentabilidad ya consolidada. Como complemento inmobiliario de una cartera diversificada, cumple; pero como en todo crowdfunding, prioriza las operaciones con garantía hipotecaria, reparte entre varios proyectos y promotores, e invierte solo lo que puedas mantener inmovilizado durante más de un año.

---

Informativa de afiliación

Inverscopio puede recibir una comisión por algunos enlaces de este sitio. StockCrowd IN no es actualmente un socio de afiliación; su posición en la clasificación es puramente editorial. Última revisión: 9 de junio de 2026. Redacción de Inverscopio.

---

Fuentes

1. StockCrowd IN, web oficial
2. CNMV, listado de proveedores de servicios de financiación participativa
3. Grupo Vía: StockCrowd IN alcanza los 40 proyectos inmobiliarios y 10 millones de inversión
4. Brainsre: cómo invertir en inmobiliario desde 250 euros con StockCrowd IN

---