Brickstarter

★★★★☆ Apta con reservas | Puntuación Inverscopio: 7,5 / 10

Brickstarter es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario especializada en alquiler vacacional (apartamentos turísticos). En lugar de financiar la construcción de un edificio y vender al promotor, compra pisos en zonas turísticas, los alquila por temporadas a través de portales como Airbnb o Booking, y reparte entre los inversores tanto los ingresos del alquiler como la plusvalía (la ganancia al revender el inmueble más caro de lo que costó). Puedes empezar desde 50 €. Es un modelo atractivo por su sencillez, pero con dos puntos importantes que conviene entender bien antes de invertir: su estatus regulatorio y su iliquidez.

En breve:Fundada en 2017 - Valencia, España - Modelo de promotor directo, no inscrito como PSFP en la CNMV - Inversión mínima 50 € - Rentabilidad objetivo combinada en torno al 8%-10% (alquiler + plusvalía) - Custodia de fondos vía Lemonway (entidad de pago autorizada por el Banco de España)

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De un vistazo

Campo	Valor
Fundación	2017
Sede	Valencia, España
Regulador	NO inscrito como PSFP en la CNMV; opera como promotor directo
Custodia de fondos	Lemonway (entidad de pago autorizada por el Banco de España)
Tipo de inversión	Crowdfunding inmobiliario de alquiler vacacional / corto plazo
Rentabilidad objetivo	~8%-10% combinada (alquiler ~5,5% + plusvalía ~5%)
Inversión mínima	50 €
Plazo	Variable, depende de cuándo se venda el inmueble (puede ser de 3 a 4 años)
Mercado secundario	Sí (marketplace interno entre inversores)
Garantía	El propio inmueble (no hay garantía de capital ni esquema de compensación)
Comisiones	Una fuente cita 9% o más por proyecto

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Qué es Brickstarter en 60 segundos

Brickstarter te permite ser copropietario de un piso turístico sin tener que comprarlo entero. Pones tu dinero (desde 50 €) en un proyecto concreto, ese dinero se junta con el de otros inversores y entre todos se financia la compra de un apartamento en una zona de alta demanda turística. A partir de ahí ganas dinero por dos vías: el alquiler vacacional (el inmueble se alquila por días o semanas a turistas, y los ingresos netos se reparten) y la plusvalía (cuando el piso se vende, idealmente más caro de lo que se compró, repartes la ganancia proporcional a tu participación). Es decir, combinas una renta periódica con una posible ganancia de capital al final. El gancho es que el alquiler turístico suele rendir más que el alquiler tradicional de larga duración, aunque también es más volátil y depende mucho del turismo.

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Puntos fuertes

• Modelo claro y fácil de entender. Inviertes en un piso, ganas por alquiler y por la venta. No hay tramos complejos ni estructuras de deuda enrevesadas: es inmobiliario tangible. Para alguien que da sus primeros pasos en el crowdfunding inmobiliario, el concepto entra a la primera.

• Doble fuente de rentabilidad. A diferencia de las plataformas que solo pagan intereses de un préstamo, aquí combinas renta recurrente (alquiler) con plusvalía (venta). En un buen ciclo turístico e inmobiliario, esa combinación puede superar el rendimiento del crowdlending de préstamos clásico.

• Custodia de fondos separada vía Lemonway. El dinero que no tienes invertido no lo guarda Brickstarter directamente: se deposita en una cuenta a tu nombre en Lemonway, una entidad de pago autorizada por el Banco de España. Eso significa que la empresa no tiene acceso libre a tu saldo ocioso, lo que reduce (aunque no elimina) el riesgo de que un problema de la plataforma se lleve por delante tu dinero no invertido.

• Especialización en un nicho concreto. Brickstarter no intenta hacer de todo: se centra en pisos turísticos y dice apoyarse en datos de portales de reservas para elegir ubicaciones. Esa especialización, bien ejecutada, puede ser una ventaja frente a plataformas generalistas.

• Entrada baja y mercado secundario interno. Con 50 € ya participas, y existe un marketplace donde puedes intentar vender tu posición a otro inversor antes de que se venda el inmueble. Es una válvula de salida, con matices (ver más abajo).

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Cosas a vigilar

• No es un PSFP autorizado por la CNMV. Este es el punto más importante y donde más honestos debemos ser: por lo que hemos podido comprobar, Brickstarter no figura como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) en el listado oficial de la CNMV. Funciona como un promotor que capta dinero directamente de los inversores, no como una plataforma intermediaria autorizada al estilo de Urbanitae o Civislend. Esto no significa automáticamente que sea un fraude, pero sí que no tienes detrás la supervisión continua del regulador que sí tienen las plataformas inscritas. Verifica siempre el estatus actual en el listado oficial de la CNMVantes de invertir.

• Iliquidez alta: no sabes cuándo recuperas tu dinero. El capital queda bloqueado hasta que se vende el inmueble, y eso puede tardar 3 o 4 años, sin fecha cierta. El mercado secundario interno ayuda, pero solo funciona si encuentras a otro inversor dispuesto a comprarte la posición al precio que pides. No cuentes con poder salir cuando quieras.

• Dependencia total del turismo. El alquiler vacacional es muy sensible al ciclo turístico, a la estacionalidad y, sobre todo, a la regulación local de las viviendas de uso turístico. Ciudades como Barcelona, Valencia o Málaga están endureciendo o limitando las licencias turísticas; un cambio normativo puede reducir los ingresos de un piso de la noche a la mañana.

• Comisiones elevadas y transparencia limitada.Algunas fuentes apuntan a que Brickstarter cobra un 9% o más por proyecto, una cifra alta que se come buena parte del rendimiento que el inmueble genera. Además, hay críticas sobre la falta de publicación de datos de rentabilidad realizada (no objetivo).

• Sin garantía de capital. Como en todo crowdfunding inmobiliario, puedes perder parte o la totalidad de lo invertido si el inmueble se vende por debajo de lo esperado o no se vende. No hay esquema de compensación al inversor.

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Cómo funciona

1. Regístrate. Crea tu cuenta con tu correo y completa la verificación de identidad (KYC), el proceso estándar para confirmar quién eres.
2. Se te abre una cuenta en Lemonway. Tu dinero no invertido se custodia ahí, a tu nombre, no en las cuentas de Brickstarter.
3. Elige proyecto y aporta desde 50 €. Revisas la ficha del piso (ubicación, precio de compra, alquiler estimado, plazo previsto) y decides cuánto pones.
4. Cobras durante la vida del proyecto. Mientras el piso está alquilado, recibes tu parte de los ingresos netos del alquiler vacacional.
5. Recuperas capital y plusvalía al vender. Cuando el inmueble se vende, recibes tu parte proporcional del precio de venta, incluida la plusvalía si la hubo. Si quieres salir antes, puedes intentar vender tu participación en el mercado secundario interno.

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Para quién es (y para quién no)

Brickstarter encaja con un inversor que entiende el inmobiliario turístico, acepta plazos largos e inciertos y quiere combinar renta de alquiler con plusvalía. Si te atrae la idea de tener un trozo de un piso turístico sin gestionarlo tú, y puedes permitirte dejar el dinero inmovilizado varios años, el modelo tiene sentido como una pequeña parte de una cartera diversificada.

No es para ti si necesitas liquidez (aquí el dinero puede quedar atrapado años), si te incomoda invertir en una plataforma que no está supervisada por la CNMV como PSFP (en ese caso, una plataforma inmobiliaria inscrita como Urbanitae o Civislend te dará más respaldo regulatorio), o si no quieres asumir el riesgo añadido de los cambios normativos sobre pisos turísticos. Para quien empieza y prioriza la seguridad regulatoria, hay opciones más conservadoras.

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Comparativa

Brickstarter frente a Urbanitae. Urbanitae es la referencia del crowdfunding inmobiliario español por volumen y está autorizada como PSFP por la CNMV, lo que aporta supervisión continua. Urbanitae financia sobre todo promociones (construcción y venta) con plazos definidos. Brickstarter, en cambio, apuesta por el alquiler vacacional con plazos inciertos y opera fuera del paraguas PSFP. Si priorizas respaldo regulatorio y plazos claros, Urbanitae gana; si te interesa específicamente la renta turística y aceptas el riesgo extra, Brickstarter ofrece un modelo que Urbanitae no tiene.

Brickstarter frente a Wecity. Wecity también es inmobiliario y está inscrita en la CNMV. Cubre tanto deuda como equity inmobiliario con proyectos más estructurados. Brickstarter es más de nicho (turístico puro) y más informal en cuanto a supervisión. La diferencia principal vuelve a ser regulatoria.

Brickstarter frente a comprar tú un piso turístico. La alternativa “analógica” es comprar tú mismo un apartamento y alquilarlo. Brickstarter te ahorra el desembolso completo, la gestión y los trámites, a cambio de comisiones (potencialmente altas) y de ceder el control. Para quien no puede o no quiere comprar un piso entero, es una vía de acceso; para quien sí puede, las comisiones pueden no compensar.

Conclusión de la comparativa. Brickstarter ocupa un hueco real (renta vacacional fraccionada desde 50 €) que casi nadie cubre, pero lo hace fuera del marco PSFP de la CNMV. Tiene sentido como apuesta pequeña y consciente, no como pilar de una cartera para quien valora por encima de todo la supervisión del regulador.

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Preguntas frecuentes

¿Está Brickstarter autorizada por la CNMV?Por lo que hemos comprobado, no figura como PSFP autorizado en el listado de la CNMV: opera como promotor directo que capta fondos de los inversores. Los fondos no invertidos se custodian en Lemonway, entidad de pago autorizada por el Banco de España, pero eso es distinto de la supervisión continua que da la inscripción como PSFP. Comprueba siempre el estatus actual en el listado oficial antes de invertir.

¿Cuánto puedo ganar?Las fuentes citan un objetivo combinado en torno al 8%-10% anual, sumando el alquiler (en torno al 5,5%) y la plusvalía a la venta (cerca del 5%). Es un objetivo, no una rentabilidad garantizada ni necesariamente la realizada.

¿Cuándo recupero mi dinero? Cuando se vende el inmueble, lo que puede tardar 3 o 4 años sin fecha cierta. Si necesitas salir antes, puedes intentar vender tu participación en el mercado secundario interno, pero solo si encuentras comprador.

¿Qué pasa si el piso no se vende o se vende barato? Asumes la pérdida proporcional. No hay garantía de capital ni esquema de compensación al inversor: el riesgo de la operación inmobiliaria es tuyo.

¿Qué es la plusvalía y de dónde sale? La plusvalía es la ganancia que se obtiene al vender el inmueble por más de lo que costó comprarlo. Si compras (entre todos) un piso por 200.000 € y se vende por 230.000 €, esos 30.000 € de diferencia, menos gastos y comisiones, se reparten entre los inversores. No está garantizada: si el mercado baja, puede no haberla.

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En resumen

Brickstarter cubre un nicho atractivo y poco explotado, la renta de pisos turísticos fraccionada desde 50 €, con un modelo sencillo de entender y custodia de fondos separada vía Lemonway. Pero arrastra tres cautelas serias que el inversor debe tener delante: no figura como PSFP autorizado por la CNMV, su iliquidez es alta (dinero bloqueado años, sin fecha cierta) y depende por completo del turismo y de una regulación de viviendas turísticas que se está endureciendo. Es una apuesta razonable solo como pequeña posición dentro de una cartera diversificada, para inversores que entienden y aceptan ese perfil de riesgo. Quien priorice la supervisión del regulador y la liquidez encontrará mejores opciones entre las plataformas inscritas en la CNMV.

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Informativa de afiliación

Inverscopio puede recibir una comisión por algunos enlaces de este sitio. Brickstarter no es actualmente un socio de afiliación; su posición en la clasificación es puramente editorial. Última revisión: 9 de junio de 2026. Redacción de Inverscopio.

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Fuentes

1. Brickstarter, web oficial
2. CNMV - Listado oficial de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP)
3. Crowdcapital.es - Análisis de Brickstarter
4. DineroCurrante - Brickstarter: mi opinión y experiencia en crowdfunding
5. 1000finanzas - Brickstarter opiniones y cómo funciona el crowdfunding inmobiliario

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